APO - AVALIAÇÃO PÓS OCUPAÇÃO

CARACTERÍSTICAS GERAIS

Conjunto habitacional Jardim das Palmeiras II

Bairro Jardim Holanda

Setor Oeste

PAR – Programa de Arrendamento Residencial da Caixa

Renda familiar – de 3 a 5 salários minimos

Área construída da habitação = em torno de 50m²

Lote = 10 x 25 = 250m²

(em vermelho indicado pela seta é a área onde a pesquisa se desenvolveu)

ANALISE

Esteticamente as unidades habitacionais não se diferem uma das outras no âmbito projetual. Sua tipologia são casas com telhado de “duas águas” de telha cerâmica. O que se difere de uma construção da outra são as cores empregadas nas casas, na tentativa de agregar características pessoais ou um referencia ao morador.

Por ser um conjunto habitacional relativamente novo, em torno de um ano e meio, as unidades habitacionais já sofreram alterações devido a ação do tempo, porém nenhuma patologia grave nos materiais das unidades visitadas. Devido ao fato das unidades terem um mesmo patrão projetual, percebemos que passados esses quase 2 anos, que os moradores já imprimiram característica pessoais em suas residências.

A começar com a alteração da distribuição das áreas permeáveis, em alguns casos, já não existiam nenhuma área para esse fim, alegando que era complicada a manutenção das áreas verdes deixadas, tanto dentro do lote, como nas calçadas.

(hachura cinza é área permeável antes da ocupação)

(hachura cinza é área permeável pós ocupação)

Outra característica impressa pelos moradores no decorrer dessa ocupação foi a criação de muros, delimitando as áreas ocupadas alem de conferir características do moradores em suas fachadas, uma vez que as unidades foram entregues sem os muros delimitando os espaços, sem desconsideram que traziam ao moradores a sensação de privacidade e segurança.

Vale ressaltar também intervenções espaciais, quando se criam varandas, garagens, ou revestimentos, por exemplo.

O conjunto habitacional possui casas com duas tipologias: de dois quartos ou de três quartos, sendo que a ultima se diferencia na distribuição interna. Ambos os modelos são construídos em série, com fundação de radier, paredes de alvenaria, esquadrias metálicas para áreas externas e de madeira para as internas e telhado cerâmico com estrutura de madeira.

Casa tipologia 2 quartos

(fachada externa)

(fachada frente)

(lateral direita)

PS: Note a diferença da coloção do cimento indicando que já houve uma intervenção pós ocupação

(lateral esquerda)

PS: Note a diferença da coloção do cimento indicando que já houve uma intervenção pós ocupação

(Detalhe da área verde que restou após intervenção)

(fachada fundos)

Apesar dos moradores entrevistados estarem satisfeitos com a sua moradia, havia situações que não os agradavam ou não atendiam às suas necessidades como por exemplo:

• 
  
  O tamanho do banheiro;
• 
  
  O tamanho da cozinha;
• 
  
  A necessidade de haver mais um quarto (nas residência de 2 quartos);
• 
  
  Uma maior privacidade da sala em relação ao exterior (rua);
• 
  
  Uma maior privacidade da cozinha em relação aos demais cômodos;
• 
  
  A necessidade de haver uma garagem e uma varanda;
• 
  
  Ambientes de forma geral que permitissem mais de uma possibilidade de layout;

E essas insatisfações, juntamente com tudo que agrada aos moradores, serviram de base para que seja desenvolvido um projeto de uma Habitação de Interesse Social (HIS).